hyresavtal
del av lokal

Mellan Mjuka Händer AB med organisationsnummer XXXXXX-XXXX och adress Friskvårdsvägen 20, 333 33 Stockholm hädanefter under benämningen ”Hyresvärden” och Hårda Nypor AB med organisationsnummer XXXXXX-XXXX och adress Integrativvägen 20, 333 33 Stockholm hädanefter under benämningen ”Hyresgästen” och gemensamt benämnda ”Parterna” har följande avtal träffats: Upplåtelse Hyresvärden uthyr till Hyresgästen del i av Hyresvärden hyrda lokal med adress Friskvårdsvägen 20, 333 33 Stockholm. Hyresgästens del i denna lokal utgör en golvarea på av Hyresvärden anvisad plats om ca 20 m2 samt rätt till nyttjande av gemensamhetsutrymmen, såsom toalett, pentry, förrådsrum samt entré och reception. Hyresgästen äger på detta utrymme placera högst 3 arbetsplatser. Den av Hyresgästen hyrda delen av lokalen skall endast nyttjas som kontor för sysslor som är förenliga med hyresgästens verksamhet. Den av Hyresgästen hyrda delen uthyres i befintligt skick. Det åvilar Hyresgästen att underhålla den del av lokalen som Hyresgästen enligt detta avtal har nyttjanderätt till vad avser slitage som uppstår genom egen användning. Ändringar m.m. Hyresgästen skall väl vårda den av Hyresgästen hyrda delen av lokalen och äger inte utan skriftligt medgivande från Hyresvärden rätt att vidtaga ändringsarbeten. Hyresgästen äger inte heller erhålla nedsättning i hyran under tid som fastighetsägaren ombesörjer underhåll eller reparationsarbeten av den av Hyresgästen hyrda delen av lokalen, såvida inte sådan rätt tillkommer Hyresvärden. Hyra Hyran för överenskommen yta och antal arbetsplatser uppgår till X kronor per månad. Det åligger Hyresgästen att erlägga hyran kontant i förskott och utan anfordran till av Hyresvärden anvisat bankgironr eller postgironr. Vid försenad hyresbetalning är Hyresvärden berättigad till ersättning för påminnelseavgift och dröjsmålsränta enligt gällande lag härom. Kostnader för service Kostnad för nedanstående service regleras enligt följande:

Uppvärmning
Ingår i hyran	Ingår ej i hyran	Ej tillämpligt
Vatten och avlopp
Ingår i hyran	Ingår ej i hyran	Ej tillämpligt
El
Ingår i hyran	Ingår ej i hyran	Ej tillämpligt
Varmvatten
Ingår i hyran	Ingår ej i hyran	Ej tillämpligt
Städning
Ingår i hyran	Ingår ej i hyran	Ej tillämpligt
Sophämtning
Ingår i hyran	Ingår ej i hyran	Ej tillämpligt
Receptionsservice
Ingår i hyran	Ingår ej i hyran	Ej tillämpligt
Löpande kontorsmaterial
Ingår i hyran	Ingår ej i hyran	Ej tillämpligt
Internetanslutning
Ingår i hyran	Ingår ej i hyran	Ej tillämpligt
Kopiering (max x sidor/månad)
Ingår i hyran	Ingår ej i hyran	Ej tillämpligt
E-post
Ingår i hyran	Ingår ej i hyran	Ej tillämpligt
Telefax
Ingår i hyran	Ingår ej i hyran	Ej tillämpligt
Telefon
Ingår i hyran	Ingår ej i hyran	Ej tillämpligt
Konferensrum
Ingår i hyran tillämpligt	Ingår ej i hyran	Ej tillämpligt

Kostnad som enligt ovan inte ingår i hyran skall beräknas och fördelas utifrån Hyresvärdens självkostnad jämte påslag om [10] procent och baseras på av Hyresgästen hyrda area jämfört med total area av den aktuella lokalen. Kostnadsökningar Skulle efter undertecknandet av detta kontrakt oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten till följd av införande eller höjning av särskild för fastigheten gällande skatt, avgift eller pålaga, eller ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som fastighetsägaren åläggs att utföra på grund av riksdags- eller myndighetsbeslut, skall Hyresgästen med verkan från den dag då fastighetsägaren riktar krav rörande sådan kostnadsökning mot Hyresvärden utge ersättning till Hyresvärden för den andel av den totala årliga kostnadsökningen för hela lokalen som belöper på den av Hyresgästen hyrda delen av lokalen. Ersättningen erläggs enligt ovanstående regler om hyrans betalning. Ändring av hyra För det fall hyran i det mellan Hyresvärden och fastighetsägaren tecknade hyresavtalet förändras, skall hyresgästens hyra till Hyresvärden justeras i samma utsträckning. Sådan justering skall ske i proportion till antalet arbetsplatser som finns i lokalen och räknas från samma dag som fastighetsägarens krav mot Hyresvärden förändras. Ordningsregler Hyresgästen åtager sig att respektera de ordningsregler som Hyresvärden har att iakttaga i förhållande till fastighetsägaren samt de ordningsregler som Hyresvärden från tid till annan tillämpar för hyresgästerna i lokalen. Andrahandsuthyrning Hyresgästen äger inte rätt att utan Hyresvärdens skriftliga tillstånd upplåta eller överlåta hyresrätten eller del därav. Inskrivning Detta hyresavtal får inte inskrivas. Avtalstid och uppsägning Detta hyresavtal träder i kraft den [ ] och gäller tills vidare med [ ] kalendermånaders uppsägningstid. Uppsägning skall göras skriftligen. För det fall det hyresavtal som tecknats mellan Hyresvärden och fastighetsägaren sägs upp eller av annat skäl upphör att gälla, upphör även detta avtal att gälla. Fullständig reglering Avtalet med dess bilagor utgör parternas fullständiga reglering av alla frågor som avtalet berör. Alla skriftliga eller muntliga åtaganden och utfästelser som föregått avtalet ersätts av innehållet i detta avtal med bilagor.

AVTALET HAR UPPRÄTTATS I TVÅ (2) EXEMPLAR, AV VILKA PARTERNA TAGIT VAR SITT Stockholm den 2 september 2013 Mjuka Händer AB …………………………………………………… Nils Nilsson Stockholm den 2 september 2013 Hårda Nypor AB ……………………………………………………. Klas Klasson